Comment éviter le squat de votre appartement ou de votre maison

1. Sécuriser les lieux

• Porte blindée ou serrure multipoints, surtout en rez-de-chaussée ou en étage accessible.
• Visites régulières (par vous, un voisin ou un gardien) : un logement visiblement habité décourage.
• Boîte aux lettres relevée, volets ouverts de temps en temps, lumière sur minuterie.
• Informez le syndic et les voisins de confiance de toute période de vacance prolongée.

2. Surveiller vos contrats — le point le plus négligé

Beaucoup de squats commencent sans effraction : une personne ouvre ou transfère un contrat d'électricité, de gaz ou d'assurance à l'adresse de votre bien, puis utilise ces documents pour se présenter comme occupant légitime. En France, ces démarches sont souvent possibles sans vérification sérieuse de l'identité ni du droit d'agir.

Réflexes à adopter :

• Ne résiliez jamais totalement un contrat d'énergie sur un logement vacant sans surveiller la suite ; une ouverture de compteur que vous n'avez pas demandée est un signal d'alerte immédiat.
• Activez les notifications par e-mail et SMS auprès de vos fournisseurs.
• Certifiez votre bien sur ImmoSecure : les fournisseurs et assureurs partenaires exigent alors un code d'autorisation envoyé à votre téléphone avant toute résiliation ou modification de contrat.

3. Préparer votre preuve de propriété

En cas de squat, chaque heure compte : la procédure d'expulsion accélérée auprès du préfet suppose d'établir rapidement que vous êtes le propriétaire. Gardez à portée de main :

• votre titre de propriété (ou attestation notariée) ;
• votre dernier avis de taxe foncière ;
• votre certificat ImmoSecure, vérifiable en ligne en quelques secondes par un tiers grâce à son numéro unique et son QR code.

Si le squat a déjà lieu

Déposez plainte sans délai, puis saisissez le préfet pour une mise hors du domicile (réponse attendue sous 48 heures depuis la loi anti-squat du 27 juillet 2023). Ne tentez jamais d'expulser vous-même : vous vous exposeriez à des poursuites. Consultez notre guide sur la loi anti-squat pour le détail des procédures.